Individuelles Wohnen auf anspruchsvollerem Niveau

Heute hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt auf der Basis des Grundstücksmarktberichtes 2023 vorgestellt. Grundlage des Berichts ist die Auswertung aller Immobilienkaufverträge der Jahre 2021 und 2022 für die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau, sowie die Landkreise Anhalt-Bitterfeld, Jerichower Land und Wittenberg.

Der Markt für Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau stellt sich in den Landkreisen unterschiedlich dar. Während die Anzahl der Verkäufe in Dessau-Roßlau konstant blieb, gab es in den Landkreisen eine Verminderung der registrierten Kauffälle um rund ein Drittel bei steigenden Preisen. Das mittlere Preisniveau für ein Eigenheimgrundstück betrug im Landkreis Wittenberg 44 Euro pro Quadratmeter und lag im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und im Jerichower Land bereits zwischen 60 und 65 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Dessau-Roßlau wurden im Mittel die höchsten Kaufpreise mit 128 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stellten auch im vergangenen Jahr im gesamten Zuständigkeitsbereich ein umsatzmäßig wichtiges Marktsegment dar. Der größte Anstieg des mittleren Preisniveaus pro Quadratmeter Wohnfläche ist mit fast 19 Prozent im Landkreis Wittenberg zu verzeichnen. Ihm folgte Dessau-Roßlau mit etwa 15 Prozent und der Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit 9 Prozent Preissteigerung. Im Landkreis Jerichower Land fällt die Steigerung mit etwa 1 Prozent nur sehr gering aus. Im Jahr 2022 kostete in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau ein Eigenheim rund 248.000 Euro im Mittel, wohingegen im Landkreis Jerichower Land 144.000 Euro gezahlt wurden. Im Landkreis Wittenberg war ein Einfamilienhaus im Schnitt für rund 140.000 Euro und im Landkreis Anhalt-Bitterfeld für etwa 130.000 Euro zu haben.

Auf dem Teilmarkt der Reihenhäuser und Doppelhaushälften zeigte sich in Dessau-Roßlau das mittlere Preisniveau gegenüber dem Vorjahr mit 16 Prozent deutlich höher. Während im Landkreis Wittenberg solche Objekte um rund 10 Prozent und im Landkreis Jerichower Land um mehr als 12 Prozent teurer gehandelt wurden, waren sie im Landkreis Anhalt-Bitterfeld um 3 Prozent günstiger zu haben. So kostete eine solche Immobilie im Jahr 2022 in Dessau-Roßlau durchschnittlich etwa 150.000 Euro und in den Landkreisen Anhalt-Bitterfeld und Wittenberg rund 100.000 Euro. Im Preisniveau dazwischen befinden sich Objekte im Landkreis Jerichower Land mit 130.000 Euro.

Im Marktsegment der Eigentumswohnungen wurden in Dessau-Roßlau gut 95.000 Euro gezahlt. Demgegenüber lag das Preisniveau in den Landkreisen Jerichower Land und Wittenberg bei über 60.000 Euro, im Landkreis Anhalt-Bitterfeld bei fast 40.000 Euro.

Der Markt für Ackerland ist von einer deutlichen Marktberuhigung geprägt. So wurden etwa 26 Prozent weniger Kaufverträge registriert. Im Mittel wurden für den Quadratmeter Acker mit einer Bonität von mehr als 80 Bodenpunkten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, wo es regional solch hochwertige Ackerflächen gibt, 2,37 Euro verlangt. Bei einer Bonität unter 40 Bodenpunkten wurden im gesamten Zuständigkeitsbereich im Mittel 1,01 Euro je Quadratmeter gezahlt. Damit sind die erzielten Preise leicht gestiegen. Die Preise für Grünland bewegten sich in einer Spanne von 0,50 Euro bis 0,84 Euro pro Quadratmeter. Für Wald wurden im Zuständigkeitsbereich durchschnittlich 6.100 Euro pro Hektar ausgegeben. Das sind rund 25 Prozent mehr als im Vorjahr. Entsprechend dem Preisanteil des aufstehenden Bestandes wurde vom Gutachterausschuss ein Bodenwertanteil von 0,16 Euro bis 0,24 Euro ermittelt und als Bodenrichtwert veröffentlicht.

Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Immobilien, Handelsimmobilien sowie Büro- und Praxisimmobilien zeigen aufgrund ihrer individuellen Besonderheiten und häufig nur einer geringen Anzahl an Transaktionen heterogene Verhältnisse, dessen Ausprägungen differenziert im Grundstücksmarktbericht nachlesbar sind.

Alle wichtigen Informationen zum Grundstücksmarktgeschehen gehen aus dem jüngst vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sachsen-Anhalt herausgegebenen Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 hervor. Interessierten ermöglicht er einen Einblick in sämtliche Landkreise und kreisfreien Städte sowie einen umfassenden Überblick über das Land Sachsen-Anhalt. Er wird in digitaler Form zum Download unter www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de zum Preis von 30 Euro angeboten.

Weitere Informationen zum regionalen Grundstücksmarkt, zu Bodenrichtwerten und darüber hinaus sind auch direkt im Geokompetenz-Center des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt in Dessau-Roßlau, Elisabethstraße 15 erhältlich.

Weitere Informationen:

• zum Geoshop
• Was ist der Grundstücksmarktbericht?
• Nutzerinformation zum aktuellen Grundstücksmarktbericht
• Was sind Bodenrichtwerte?